土地の敷地調査とは？調査項目や費用を解説！
土地の購入を検討されている方のなかには「敷地調査とはどのようなものなのか」と気になる方もいらっしゃるでしょう。
より具体的な資金計画を立て、土地の購入をスムーズに進めるためには、敷地調査について正しく理解しておくことが大切です。
今回は、土地の敷地調査とはなにか、敷地調査の調査項目、敷地調査の費用相場についてご紹介します。
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土地の敷地調査とはなにか？
土地の敷地調査とは、敷地の面積が登記簿上の面積と一致しているかを正確に測量して調査することです。
面積の調査にくわえて、道路や隣地との高低差や地盤強度の調査もおこなわれます。
敷地調査では、その土地に上下水道管やガス管、電気配管などの有無も調べます。
敷地調査の結果次第では、擁壁設置や地盤改良、各種配管の整備などの工事が発生するため、進め方の確認も必要です。
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土地の敷地調査の調査項目とは？
土地の敷地調査では、敷地の正確な面積と形状、隣地との高低差などを測量します。
土地の境界が曖昧な場合は、隣地の所有者立会いのもと境界線を確定させる手続きが必要です。
また、土地に接している道路の幅や高低差、接道要件を満たしているかなども調査されます。
くわえて、法規制に関する調査もおこなわれ、地目や所有権、用途地域、斜線制限なども調査項目に含まれています。
都市計画区域内の住宅用地には、幅4m以上の道路に2m以上接していなければならないルールがあり、これを満たさない場合はセットバックが必要になるため注意しましょう。
このほか、隣家の窓の位置や車の通行量、樹木・街灯の有無など、周辺環境も調査項目のひとつです。
方角や風通しなどもあわせて調査し、家を建てる場合はこれらを参考にして間取りを決めます。
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土地の敷地調査にかかる費用はどのくらい？
土地の敷地調査は、ハウスメーカーや不動産会社へ依頼することが一般的です。
敷地調査の費用は、無料の会社もあれば数万円必要な会社もあり、一定ではありません。
しかし、敷地調査には専門的な調査が必要になるため、基本的には費用が発生する前提で考えておくことをおすすめします。
敷地調査の費用相場はケースバイケースですが、1件当たり5万～8万円程度が相場です。
なお、より詳細な敷地調査や調査結果をもとにした資料が必要になる場合は、追加費用が発生するケースもあります。
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まとめ
土地の敷地調査とは、敷地の面積が登記簿上の面積と一致しているかなどを正確に測量して調査することです。
敷地の調査にくわえて、法規制に関する調査もおこなわれます。
敷地調査の費用は一定ではありませんが、5万～8万円程度が相場です。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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