土地だけ先に購入するメリットは？デメリットと注意点も解説
マイホームを建てるにあたって、土地だけを先に購入しようと検討している方もいるかもしれません。
土地を先に買う方法には、良い点だけではなく問題点や注意すべき点もあるのを把握しておかないと後悔にもつながりかねません。
こちらの記事では土地だけ先に購入するメリットとデメリット、さらに注意点も解説しますので、検討している方は参考にしてください。
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土地だけ先に購入するメリットとは
大きなメリットは、希望の条件に合う土地をすぐに買えて、他の方に取られなくて済む点です。
条件の良い土地は人気が高いため、売りに出されてから短期間で購入者が決まってしまうのが一般的です。
そのため、希望どおりの敷地を手に入れるために先に購入するのは、ひとつの手段とも言えます。
くわえて先に土地を買うメリットには、これから建てる家のイメージが思い描きやすい、具体的な建物のプランが立てやすい、スムーズに業者選びができるなどが挙げられます。
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土地だけ先に購入するデメリットとは
土地だけを先に購入した結果、面積の狭さや高さ制限、建ぺい率などの後発の事情が原因となって、理想どおりの家が建てられないリスクがあるのもデメリットの一つです。
また、通常の住宅ローンは土地のみを買う時には利用できないので、金利が高いつなぎ融資や土地先行融資を利用せざるを得ないデメリットもあります。
もうひとつ押さえておきたいのが、土地を購入してかかる印紙税や登録免許税、不動産取得税、そして固定資産税と都市計画税などの税金がかかる点です。
なかでも固定資産税と都市計画税は敷地を所有した時点から納めなければならず、住居が完成するまでの間は、軽減のない税額を支払う必要があります。
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土地だけ先に購入するときの注意点とは
先に土地だけを購入する際の注意点として挙げられるのが、つなぎ融資や土地先行融資を受ける際に住宅の設計計画の提出を求められる点です。
そのため、敷地を購入する際には家の建築計画も同時に考えておかなければなりません。
また、つなぎ融資の利用は利息が高いため、ローンの負担が大きくなりすぎないように資金計画を立てるのも注意点のひとつです。
さらに住宅ローン控除を受けるためには、土地と住宅の両方の名義を同じにしておく必要があると覚えておきましょう。
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まとめ
家を建てずに土地だけ先に購入する場合、気に入った敷地を他の方に取られない、建てる家のイメージが思い浮かべやすいなどメリットがあります。
ただし、理想どおりの家が建てられない可能性や住宅ローンを利用できないデメリット、住んでいなくても税金がかかるなどの注意点を押さえておくのが大切です。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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