買い先行の住み替えのメリットは？デメリットや成功させるコツも解説！
住み替えを検討しているなかで気に入った物件が見つかったときには、現在の住居の売却よりも先に新居の購入を進めるケースがあります。
しかし住み替えを「買い先行」で進めても問題はないのか、不安に感じている方も少なくないでしょう。
そこで今回は、住み替えを買い先行でおこなうメリットやデメリット、買い先行の住み替えを成功させるコツを解説します。
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買い先行とはどのような住み替え方法か？
買い先行とは、現在住んでいる家の売却よりも先に新居を購入する方法です。
現在の家を売却したのちに新居を購入する売り先行とは違い、気に入った物件を買い逃さずに済む点に特徴があります。
新居の売買契約を交わして引渡しを受けたあとで現在の家の売却活動を開始し、買主に物件を引渡すのが買い先行の一連の流れです。
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買い先行で住み替えをおこなうメリット・デメリット
買い先行で住み替えを進める大きなメリットは、仮住まい先の家賃が不要な点が挙げられます。
新居へ引っ越したあとに売却活動をおこなうため、購入希望者の内見に立ち会う必要がなくなる点もメリットです。
不要な家具やものが一切なく、生活感のない空き家の状態で内見をおこなえば、購入希望者により良い印象も与えられます。
しかし現在の家の住宅ローン残債がある場合、新居の住宅ローンの返済とあわせてダブルローンの期間が生じてしまう点はデメリットです。
また、住み替え前の家が売れ残るリスクがあることもデメリットといえます。
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買い先行の住み替えを成功させるコツ
買い先行の住み替えを成功させるには、事前に家の売却価格の目安を把握しておくことが大切です。
住宅ローン残債があると、原則として完済しなければ売却できません。
そのため、売却価格で完済が可能か、完済できない場合はいくら自己資金を投じれば良いのかなどの目処を立てておきましょう。
また家をより早く、高く売却できるかは不動産会社の手腕にかかっているといっても過言ではありません。
とくに買い先行の場合は、ダブルローンの期間が長引くほど経済面の負担が大きくってしまいます。
購入と売却の相談をし、両面をサポートしてくれる信頼できる不動産会社を選ぶことが、買い先行の住み替えを成功させるコツです。
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まとめ
現在の家の売却よりも新居の購入を先に進める買い先行の住み替えには、仮住まい先の家賃がかからない、内見時の立ち会いが不要といったメリットがあります。
しかし二重にローンを返済しなければならなくなる恐れがある、家を売却できないリスクがあるなどのデメリットも存在するため、注意が必要です。
名古屋の不動産のことなら株式会社HOME UPにお任せください。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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