住み替えローンとは何か？メリット・デメリットや利用の流れを解説！
まだ住宅ローンが残っている家であっても、転勤や転職もしくは離婚などで住み替えが必要になることがあります。
そういったときに利用できるのが住み替えローンですが、便利なだけでなく注意すべき点もあるので気を付けたいところです。
今回は、住み替えローンとは何か、メリット・デメリットと利用の流れについて解説します。
住み替えローンとは何か
住み替えローンとは、住宅ローンの残債がある家から新しい家に住み替える際に、残債と新居の購入資金を合わせて借り入れできるローンのことです。
これなら、売却してもなおローン残高が残ってしまう場合でも、借り入れにより残債を完済して抵当権を抹消し、住み替えが可能になります。
ただし、すべての金融機関で取り扱っているわけではなく、一部の金融機関でしか利用できません。
なお、金融機関によっては、買い替えローンと呼ばれていることもあります。
借り入れの条件として重視されるのは、年収・勤続年数・職業など主に申し込んだ方本人の返済能力です。
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住み替えローンを利用するメリットとデメリット
住み替えローンを利用するメリットは、抵当権を抹消するだけの自己資金が用意できなくても、住み替えが可能になることです。
また、今の家の売却と新居の購入が同時になるのが原則であり、一時的に仮住まいに引っ越すための費用もかかりません。
さらに、二重にローンを組むわけではなく旧居と新居の支払いが一本化され、無理のない返済計画が立てやすくなります。
一方、住み替えローンのデメリットは、旧居と新居分で借り入れ額が大きくなるため、一般的な住宅ローンにくらべて審査が厳しくなることです。
毎月の返済額も高くなってしまうため、利用に際しては綿密な返済計画を立てておく必要があるでしょう。
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住み替えローンを利用するときの流れ
住み替えローンを利用するには、まず返済予定表や残高証明書もしくは金融機関の窓口などで、ローン残債の額を確認する必要があります。
不動産会社などのサポートを受けながら、実際に融資を受けるのかどうかを決めましょう。
次に金融機関の事前審査に申し込みますが、通過したら今度は信用保険会社による本審査に進みます。
事前審査では申し込みをおこなった方の返済能力が審査され、本審査では事前審査の内容にプラスして、勤務形態や健康状態などもチェックされます。
本審査は1週間から1か月ほどかかり、これに通過すれば融資を受けられるというのが住み替えローンを利用するときの流れです。
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まとめ
住み替えローンとは、今住んでいる家の住宅ローンの残債があっても、新しい家への住み替えが可能になるローンです。
自己資金が少なくても住み替えられるというメリットの一方、審査は厳しめです。
審査は1週間から1か月ほどかかるため、事前に利用の流れを把握しておきましょう。
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