一戸建ての購入を希望している方のなかには、建売住宅の購入を検討している方も多いでしょう。
今回は、契約前から契約後にかけての建売住宅を購入する流れについて解説します。
売買契約の内容から住宅ローン申請まであらゆる点に触れているので、マイホームを購入する際の参考にご活用ください。
建売住宅を購入する流れ①契約前
購入したい建売住宅が見つかった場合は、まず売主となる不動産会社に対して購入の意思を示す書類を提出し、申し込みをおこないましょう。
ここから具体的な交渉をはじめることになり、契約日や購入価格、手付金の金額などを売主と話し合って調整します。
ホームインスペクション（住宅診断）を実施したい場合は、売買契約を結ぶ前のこの段階で申し込みが必要です。
ホームインスペクションは第三者が客観的に住宅の性能を診断するサービスですので、安全に住めるかどうかを判断するうえで大切なポイントになります。
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建売住宅を購入する流れ②売買契約
諸々の契約条件に合意できた場合は、不動産会社からの重要事項説明を受けたうえで購入の有無を最終的に決断します。
売買契約書の中身も細かく確認し、問題がなければ契約を締結して手付金を支払いましょう。
住宅ローンを組む場合は、融資の申し込み書類を作成して金融機関からの審査を受けることになります。
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建売住宅を購入する流れ③契約後
住宅ローンを借り入れする金融機関から融資承認の連絡が届いた場合は、住宅ローンを組んで建売住宅を購入できます。
建売住宅の引き渡し前には立ち会い検査が必要になるため、引き渡し日とあわせて検査を受ける日時の日程調整もおこないましょう。
建物が未完成の場合はすぐに不動産登記をおこなえませんが、スムーズに登記を済ませるためにこのタイミングで必要書類を司法書士に送付します。
その後、建物が完成したら立ち会い検査を実施して、問題がなければ手付金を差し引いた残代金を支払いましょう。
最後に司法書士に登記手続きを依頼し、無事に登記が完了したら、建売住宅は晴れてご自身の不動産になります。
引き渡し後はいつでも入居できるので、引っ越し会社に依頼するなどして引っ越しを完了させ、建売住宅の購入は完了です。
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まとめ
購入したい建売住宅が見つかった場合はまず申し込みをおこない、重要事項説明を受けて住宅ローン審査に臨みます。
契約の締結後は決済と登記をおこない、引き渡し後に引っ越しをすれば建売住宅の購入は完了です。
契約前～契約後までの流れをざっくりとでも把握しておくことで、建売住宅を失敗せずに購入しやすくなります。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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