土地売買契約の購入時と売却時それぞれの流れや必要書類を解説!

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土地売買契約の購入時と売却時それぞれの流れや必要書類を解説!

土地は高額なものなので、売買する際は契約書の取り交わしなどさまざまな手続きを慎重におこなうことが必要です。
事前に段取りを把握しておかないと、直前で必要な書類がそろっていないという事態にもなりかねません。
そこで今回は、土地を購入するとき・売却するときの土地売買契約について、流れや必要書類を解説します。

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土地を購入するときに知っておきたい土地売買契約の流れ

気に入った土地を見つけたら、まず買付証明書を提出するのが一般的です。
買付証明書は購入申し込みという意味合いを持つ書類で、希望する価格や条件を提示して、交渉を始めることができます。
購入したい土地が見つかったら、仲介不動産会社の用意する用紙にその旨を記載して、署名・捺印をし、提出します。
その後、購入資金のための融資の申し込みをおこないますが、土地のみの購入では住宅ローンが利用できません。
一部の金融機関でおこなわれている土地先行融資や、つなぎ融資などの手続きをおこなう必要があります。
審査に時間がかかる場合もあるため、余裕のあるスケジュールを組むことが大切です。
融資の審査を待っている間に、重要事項説明書や土地売買契約書の説明を受け、契約を締結します。
契約締結時には手付金を支払う必要があるので、前もって用意しておきましょう。
そして融資決定後に残金を支払えば土地の引き渡しとなり、一連の流れが終了します。
売買契約時の条件にもよりますが、契約締結から土地の引き渡しまでは一般的に1か月〜2か月ほどです。

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土地を売却するときに知っておきたい土地売買契約の流れ

土地の売却を検討しているなら、まず所有している土地の査定を依頼しましょう。
不動産の査定には、簡易査定と訪問査定がありますが、よりくわしい結果を知りたい場合は訪問査定がおすすめです。
提示された査定金額や、その不動産会社の対応に納得できたら、媒介契約を結んで売却活動を始めます。
購入の申し込みが入ったら、売買価格や条件の交渉をおこない、双方納得した内容で重要事項の説明と売買契約を締結します。
買主が融資の承認を受けたら、土地の売買代金を決済し、所有権移転の登記手続き、そして引き渡しです。
不動産売却で利益が発生した場合は、確定申告をおこなう必要もあるので忘れないようにしましょう。

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土地売買契約の流れの中での必要書類

土地売買契約で、売主と買主の双方が必要になる書類は身分証明書です。
不動産会社との媒介契約、売主と買主の間での売買契約、引き渡しなど、あらゆる場面で必要です。
売主が用意する必要書類には、境界確認書、固定資産税の納税通知書、土地の権利書などがあります。
それぞれ提出するタイミングが異なるため、すぐに出せる準備をしておくことが大切です。

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まとめ

土地売買契約の流れは、土地を購入するときと売却するときで異なります。
手間取ると売買や土地の引き渡しまでの期間が長くなってしまうため、契約前に流れを確認しておきましょう。
売主と買主で必要な書類も異なるので、早めに用意しておくことをおすすめします。
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