マイホーム購入前に知りたいZEH住宅とは？メリットや補助金制度も解説
近年、長期優良住宅や認定低炭素住宅など、さまざまな形のエコな住宅が人気を集めています。
たくさんのメリットがあるZEH住宅もこうした人気の高い省エネ住宅の1つですが、名前からは具体的な特徴がわかりにくいかもしれません。
そこで今回は、ZEH住宅とは何か、そのメリット・デメリットと補助金制度について解説します。
マイホーム購入前に知りたいZEH住宅とは
ZEH（ゼッチ）住宅とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、作り出すエネルギーと使うエネルギーの収支をゼロ以下にする住宅という意味の言葉です。
ZEH住宅として認定され補助金制度の対象になるには、断熱・省エネ・創エネに対する要件をクリアしなくてはなりません。
断熱については、真夏や真冬でもエアコンを効率よく使用するために、断熱性能を高めることが必要です。
また、省エネとして必要なのが、消費エネルギーと発電を確認できるHEMS（ヘムス）システムや、省エネタイプの給湯システム・LED照明などです。
さらに、創エネ面の要件として、太陽光発電などによる再生可能エネルギーシステムによる創エネが、消費エネルギーよりも大きくなることが求められます。
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ZEH住宅を購入するメリット・デメリットとは
ZEH住宅のメリットは、1年をとおして快適な温度が保てる点と光熱費を節約できる点です。
冬場にヒートショックを起こしやすい脱衣所も暖かく、災害時に備えて電力を蓄えられる点もメリットといえます。
一方、デメリットは、太陽光発電の設備や断熱性の高い素材が欠かせないため、建築のコストが高額になりやすい点です。
そのほかにも、太陽光発電は天候や日照時間の長さによって発電量が左右されやすく、消費エネルギー分の電力を作れないケースがあることもデメリットといえるでしょう。
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ZEH住宅購入時に受けられる補助金制度の注意点とは
ZEH住宅としての要件を満たす住宅を作る場合に補助金が出るというのが、ZEH補助金制度の概要です。
補助金の対象となる住宅は、新築のZEH住宅を購入する、もしくはマイホームをZEH住宅にリフォームするなどした住宅です。
また、建築会社を選ぶ際には、ZEHビルダーまたはZEHプランナーとして登録しているか確認することが注意点です。
さらに、ZEHの補助金を申請したあとは、設計を変更できない点にも注意しましょう。
そのほかにも、補助金は先着順で予算を超えると打ち切りになるため、申請時期などのスケジュールを前もって把握しておくことも注意点の1つです。
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まとめ
ZEH住宅とは、エネルギー収支のバランスが取れた住宅のことで、認定には断熱・省エネ・創エネに要件があります。
快適な温度が得られて光熱費を節約できるのがメリットですが、初期費用の高さや発電量が天候に左右される点はデメリットです。
補助金制度もチェックして、理想のマイホームを考えてみてください。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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