認知症になった親の不動産を売却！起こりうるトラブルや成年後見制度を解説
認知症の親の不動産を売却したいけれど、意志の疎通が難しく、息子や娘なのに実家を処分できないと悩んでいませんか。
そのような不測の事態に備えて、成年者後見制度を理解しておくと、慌てずに適切に対応できます。
本記事では、認知症になると不動産を処分ができない理由から成年者後見制度まで解説しているので、参考にしてください。
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親が認知症になると不動産を売却できない理由
認知症になり意志能力がなくなると、物事を適切に判断できない状態になります。
そのため、意思能力が欠如している方は、自己所有する物件であっても売却できません。
また、委任状を用意して子が代理で不動産を売却する行ためも無効です。
売買契約が成立後に、意思能力に欠ける者が不動産を売却したと発覚した場合は、取引は取り消されます。
一方、意志能力が認められたときは、ご自身自ら土地や家を売却できる場合もあります。
つまり、不動産を売却する際には、本人に意志能力が認められるかどうかを医師の診察による見極めが必要です。
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認知症の親が所有する不動産売却を巡って多いトラブルとは
子どもが、認知症になった親名義の土地や家を勝手に売ってしまうトラブルが増えています。
名義人以外の人物が、勝手に資産を売る行為は親族間のトラブルに発展するリスクがあるため注意してください。
相続権を持つ親族から民事訴訟を起こされた事例もあるだけに、どのような状況でも、自己名義以外の資産を勝手に売る行ためは控えるべきです。
次に報告事例の多いトラブルが、子どもが認知症の親の財産を無断で使い込み、物件を購入する行ためです。
一方、実家を売って介護費用を捻出したいけれど、親族が認めてくれないケースも見受けられます。
やむを得ない事情で親名義の資産を処分する場合には、売却して得たお金の使い道を明確にして、相続に備えましょう。
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親が認知症になる前に考えたい成年後見制度
人間は生身の体ですから、意思能力に欠ける状態にいつなるかはわかりません。
万が一の事態に備えるために、成年後見制度を検討しておきましょう。
成年後見制度とは、判断能力に欠ける方の代わりに代理人が、契約の手続きや財産の管理をおこなう支援制度です。
制度を利用すると、親族や第三者に財産を無断で使われるなど、不利益を被るのを防げるメリットもあります。
具体的には、法定後見制度と任意後見制度の2種類に区分されており、認知症の方が利用できるのは前者です。
一方の任意後見制度は、これからに備えたい方に向けの制度です。
法定後見制度は家庭裁判所からの任命を受ければ、候補者になれます。
ただし、未成年者や破産者ではないなど、定められた条件をクリアする必要があります。
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まとめ
親が認知症になり意思能力に欠ける場合は、本人はもちろん、代理人も不動産を処分できません。
ただし、成年後見制度を利用すれば、意思疎通が難しい状況でも家や土地を処分できるため、検討してみてはいかがでしょう。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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