3階建ての住宅が売却しにくい理由は？家の特徴やポイントを解説！
部屋数が多くファミリー層に人気の3階建てですが、実は売却が困難な不動産でもあります。
3階建てのマイホームを売却予定の方は、事前に注意点やコツを把握しておくと良いでしょう。
そこで今回は、3階建ての住宅が売却しにくい理由とは何か、家の特徴や売るときのポイントをご紹介します。
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売却しにくい3階建ての特徴とは
3階建ての住宅が数多く建っている場所は、閑静な住宅街より駅近くです。
その理由は、都市計画法で定められている用途地域と斜線制限にあります。
用途地域とは、建築できる建物の種類や用途に制限があるエリアで、大きくわけて住居系・商業系・工場系の3種類です。
区域によって建てられる建物の種類や大きさ、高さなどが決められており、3階建ての住宅は比較的制限が緩やかな商業系に該当します。
狭い土地であっても高さを出せるため、延床面積の広い住宅が建築可能です。
住宅系のエリアに比べて、建ぺい率や容積率も高く設定できるので、開放的な室内がつくれます。
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3階建ての住宅が売却しにくい理由とは
3階建ての住宅では、縦空間を意識した生活になるため、どうしても上下移動の手間がかかります。
小さなお子さんや高齢者がいる家庭にとっては、大きなデメリットになるでしょう。
また、メンテナンス費用が高額になるのも、3階建ての特徴です。
水道管や電気配線、ガス管などが上下に配置されるだけでなく、外装の工事で足場を高く取る必要があります。
十分な足場を設置しないと工事ができないため、住宅の状態も悪くなるばかりです。
売却できるターゲットも限られてくるので、買い手が付くまで時間がかかるでしょう。
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3階建ての住宅を売却するときのポイント
3階建ての住宅をスムーズに売却するためには、エレベーターや昇降機の設置を検討する必要があります。
誰もが安心して暮らせる環境を整えれば、幅広い層に売却可能です。
くわえて、耐震診断を実施しておくと良いでしょう。
土地家屋調査士など専門機関による診断で、建物の強度や地盤の状態をチェックできます。
そのほか、事業用として売り出せるか検討することもポイントです。
ターゲットが一般層だけでなく法人にまで広がるため、早期売却も期待できます。
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まとめ
3階建ての住宅は、建築制限が緩やかな商業系のエリアに建てられるのが特徴です。
売却しにくい理由には、上下移動があることやメンテナンス費用が高額なこと、ターゲットが限られることにあります。
スムーズに売却したいなら、エレベーターを設置したり耐震診断を実施したりするのがおすすめです。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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