一戸建ての減築リノベーションとは？メリットとデメリットをご紹介
一戸建てを購入する際、検討している物件がどれも想像より広いと感じている方もいるでしょう。
ご自身のライフスタイルに対して、物件が広すぎると感じたら、減築リノベーションをおこなうことがおすすめです。
今回は、一戸建てにおける減築リノベーションとは何か、メリットやデメリット、必要な費用についてご紹介します。
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一戸建ての減築リノベーションとは
減築とは、増築の対義語であり、建物の一部を取り壊して床面積を減らすことです。
2階建ての建物を平屋にする、使用しない部屋を取り壊す、2階の床を取り除いて吹き抜けを作るなど、床面積を減らす工事はすべて減築にあたります。
子どもが独立して不要になった部屋の取り壊しや、高齢者の方のライフスタイルに合わせたリノベーションなどでおこなわれるケースが多いです。
減築によって床面積を減らした場合にできることはいくつかあり、建物がなくなった分を庭や駐車スペースにあてる、物置を作るなどさまざまな活用方法が考えられます。
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一戸建ての減築リノベーションのメリットとデメリット
減築のメリットは、床面積が少なくなる分、建物部分の固定資産税が安くなる点です。
固定資産税は、土地の面積や建物の床面積に応じて決められているため、床面積が少なければその分建物にかかる税金を抑えられます。
使用しないスペースをなくせば、管理の手間や移動の負担も軽くできるでしょう。
一方のデメリットは、リノベーションにかかる工事費用がかさむケースが多いことです。
減築で建物の一部を解体する際は、屋根・柱・外壁など、さまざまな部分に手をくわえるためお金がかかります。
解体中にシロアリ被害などが見つかった場合は、そちらの対処もしなければならず、予想より費用がかかる場合も多いです。
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一戸建ての減築リノベーションにかかる費用
減築の場合、1㎡あたり約10万～15万円の費用がかかるのが一般的です。
ただし面積だけでなく、木造か鉄骨なのかといった構造によっても費用が変化し、鉄骨の場合は木造の約1.5倍の費用がかかります。
2階建ての建物を平屋に減築した事例では、約500万円のリフォーム費用がかかり、工事期間は2か月ほどでした。
2階の一部を撤去してバルコニーを作る場合、撤去する範囲を50㎡とすると、約700万円が費用の目安になります。
駐車スペース作成のために平屋の30㎡を解体する場合は、約270万円が目安です。
高所での作業の場合は、さらに足場の費用として20万円ほどかかります。
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まとめ
減築リノベーションにより建物の床面積を減らすことで、ライフスタイルに合わせた暮らしやすい空間を作れます。
固定資産税の節約にもなるためメリットは大きいですが、工事にはそれなりの費用がかかることに注意が必要です。
一戸建てを購入するものの不要な空間がある場合は、減築リノベーションを検討してみてください。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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