不動産買取における再建築不可物件とは？売れにくい理由と売却方法を解説
築年数が経過している建物を建て壊すと、必ずしも同じ土地に再度建物を建てられるとは限りません。
このような物件は再建築不可物件と呼ばれ、売却時には注意が必要です。
そこで今回は、不動産買取における再建築不可物件とは何か、売れにくい理由と売却方法を解説します。
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再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊しても、新たに建て替えができない土地のことです。
具体的には、幅4m以上の道路に敷地が2m以上接していない場合、すなわち「接道義務」を満たしていない土地が再建築不可物件に該当します。
昭和25年に建築基準法、昭和43年に都市計画法の改正がおこなわれたため、それ以前に建てられた物件は違法ではありませんでした。
したがって、築年数が古い物件が建っている土地は再建築不可物件のケースも多く、そのまま放置されていることもあります。
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再建築不可物件が売却しにくい理由
再建築不可物件は、建て替えができないため売却が難しいものです。
建物の建て替えが制限されているため、購入希望者が限られるのは理解できます。
仮に購入希望者が現れたとしても、住宅ローンを利用できない可能性が高いです。
多くの金融機関は再建築不可の物件に対して融資をおこなわない方針を採用しており、現金での購入が難しい実情があります。
また、現状の建物を活用する場合でも、築年数が経過している物件を使用可能にするためには、高額なリフォーム費用が必要です。
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最終手段は不動産買取！再建築不可物件を売却する方法
再建築不可物件を効果的に売却するためには、セットバックが役立ちます。
セットバックとは、敷地を後退させて道路幅を広げる手法で、接している道路の幅員が4m未満の場合、セットバックを利用することで再建築の可能性が生じることがあります。
また、道路に接している敷地の幅が2m未満の場合、隣地を購入して土地を広げることで、接道義務を充たすことができます。
再建築不可物件は建て替えが難しい一方で、リフォームができるため、付加価値を付けて売却することも検討できます。
ただし、リフォームには多額の費用がかかるため、スムーズな売却を望む方には、不動産業者による買取がおすすめされます。
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まとめ
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊したら、新しい建物を建てられない土地のことです。
建て替えができないことによりスムーズに売却することが難しいため、手間をかけずに売却したい方は不動産業者に買取してもらうことを検討してみてください。
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ぜひ、弊社までお気軽にお問い合わせください。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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