競売物件とはなにか？購入するメリット・デメリットをご紹介！
マイホームなどの購入を検討中の際に、競売物件の購入はどうなのか悩まれていませんか？
競売物件は通常の物件とは違うため、やや不安だと考える方もいらっしゃると思います。
ここでは、不動産購入をお考えの方に向けて、競売物件とはどのようなものか、競売物件を購入するメリット・デメリットについてご紹介いたしますので、参考にしてみてください。
不動産購入において競売物件とはどのような物件？
競売物件とは、借りた住宅ローンを返済できなくなった方の土地や建物などで、裁判所により強制的に売られている物件です。
裁判所に差し押さえられている物件であるために売主がおらず、裁判所が所有権移転の手続きをおこなうことで、買主の所有となるところが一般的な物件と異なる点です。
そして、期間を定めて購入者を募集し、オークションのような方式で一番高い価格で入札した方が購入できます。
競売物件を購入するメリットは？
まず、競売物件は一般的な相場より価値が低く見積もられることが多いため、目安として通常査定の6～7割ほどの費用で購入することができる点がメリットです。
また、競売物件は一戸建てやマンション、土地などの居住用の物件だけでなく、店舗や事務所、ビルなど、さまざまな種類の物件があります。
ほかにも、所有権の移転登記などの手続きは裁判所がおこなうため、購入者は入札用紙などの書類を提出し保証金を納め、残金を支払うだけであり、手続きが簡単な点もメリットです。
競売物件を購入するデメリットは？
公売物件の購入には、メリット以外にも以下のようなデメリットもあるため注意しましょう。
大きなデメリットとしては、売主がおらず登記上で所有権を移転するだけなので、建物に第三者が住んでいた場合などは、立ち退きは買主がおこなわなければなりません。
そして、契約不適合責任を負う売主がいないため、物件の修繕も買主がおこなうことになります。
また、競売物件は、裁判所が作成した物件明細書と現況調査報告書、評価書が主な情報源となり、購入にあたり内覧することができないのはデメリットでしょう。
さらに、購入期間は限られており、入札したあとは落札の取り消しはできないため注意が必要です。
まとめ
競売物件は、借りた住宅ローンを返済できなくなって裁判所に差し押さえられ、強制的に売却されている物件です。
購入費用の安さは大きなメリットですが、売主がいないゆえのデメリットもあるため、購入するかどうか、よく検討するようにしましょう。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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