住宅ローンの返済が困難になったとき、自宅を手放すことを検討される方は少なくありません。
自宅を手放さずにまとまった資金を手に入れられる「リースバック」の仕組みをご存じでしょうか。
今回は、リースバックの概要と利用するメリット・デメリットについて解説します。
不動産売却におけるリースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却したあともそのまま住み続けられる仕組みのことをいいます。
買主と賃貸借契約を結び、賃料を支払って賃貸物件としてその物件を利用し続けることが可能なのです。
売却して得られた資金は住宅ローンの返済以外に、老後の生活費や子どもの教育費などに使っても問題ありません。
自宅に住み続けながら資金を調達できる方法は、ほかに「リバースモーゲージ」があります。
リバースモーゲージは、契約者の死亡時に自宅を売却することにより一括返済する方法で、高齢者向けのシステムです。
リースバックは将来的に買い戻しが可能な場合もあるため、ある程度若い方に向いているといえるでしょう。
不動産売却におけるリースバックを利用するメリットは？
リースバックを利用するメリットはやはり、自宅に住み続けることが可能な点です。
通常であれば、自宅を売却した時点で退去し、新居に移り住まなければなりません。
新居を手配する費用も用意する必要があります。
しかし、リースバックならそのまま住み続けられるので、ご近所に事情を知られる心配もありません。
さらに、固定資産税や都市計画税・建物の修繕費など、家の維持費がかからなくなるメリットもあります。
また、買い戻し特約が付いている場合は、売却した家を買い戻すことも可能です。
不動産売却におけるリースバックを利用するデメリットは？
リースバックを利用するデメリットには、売却価格が相場より安くなることが挙げられます。
家賃滞納のリスクなども考え、さまざまな制約が設けられていることがその理由です。
もし高く売却できたとしても、その場合は家賃が高くなる可能性もあるので注意しなければなりません。
また、リフォームや建て替えができなくなることもデメリットのひとつでしょう。
リースバックを利用して自宅を売却すると所有権を手放すことになるため、将来的にリフォームや建て替えを希望している場合はおすすめできません。
まとめ
売却後もそのまま自宅に住み続けられるリースバックには、さまざまなメリットがあることで知られています。
しかし、売却価格が相場より安くなるなどのデメリットもあるため、十分検討したうえで慎重に決めるようにしましょう。
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