中古戸建てや土地購入の際に考えられる敷地境界の注意点
中古一戸建て住宅や土地を買う際には、売主や仲介会社も立会いのもと、敷地境界を現地確認することが多いでしょう。
しかし、それだけでは十分ではなく購入後に新たなトラブルが生じる場合もあります。
後々トラブルにならないためにも、敷地境界を確認するにあたり覚えておきたいポイントをまとめてみましたので、ぜひ参考にしてみてください。
中古戸建てや土地を購入する際にチェックしておきたい敷地境界とは
敷地境界とは、建築物の敷地の外周のことを指します。
ここからここまでが自分の敷地であることを明確に表すものであり、一般的には敷地境界線と呼ばれています。
敷地境界線は購入する時だけではなく、のちに相続する子孫にも大きく関わってくるため、購入時にきちんと確認しておく必要があります。
敷地境界を隣人同士できちんと把握しておかないと、後々トラブルが起きることも…。
自分の敷地を把握して正しく管理するためにも、敷地境界は必ず確認しておきましょう。
中古戸建てや土地を購入する場合に起きやすい敷地境界にまつわるトラブルについて
敷地境界トラブルが最も起きやすいのは建物や土地の売買のときです。
お隣同士問題を起こしたくないからと普段は黙っていたものの、いざ売買するとなるとこの際ハッキリさせなくては！と問題提起してくる場合があります。
こういったお互いの認識の相違があった場合は、過去の資料を調べたり新たに測量をやり直したりすることになります。
その場合、法務局により2006年1月20日に制定された、土地の境界紛争を解決するための筆界（ひっかい）特定制度を利用したり、状況によっては民事訴訟にまで発展したりすることもあります。
中古戸建てや土地を購入する場合の敷地境界トラブルを避けるための注意点
こういった敷地境界にまつわるトラブルを避けるためには、敷地境界の確認を売買契約の締結前に済ませておくことが重要です。
売買が成立してから時間が経てば経つほど、トラブルの解決は難しくなってしまいます。
中古戸建てや土地を購入する際、敷地境界にしっかりとした境界石や境界標など、境界標識がしっかりと確認できる状況であれば問題ありません。
しかしペンキが薄れて分かりにくい、標識が不明確であるなど確認が難しい場合は、隣地所有者にも立ち会ってもらいきちんと確認しておくことをおすすめします。
まとめ
中古戸建てや土地を購入する際、敷地境界を確認しておくことがいかに大切か分かりましたね！
自分たちだけでなく、子供や孫の代でトラブルが起きないよう責任を持って把握しておくようにしましょう。
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