これから新築一戸建てを購入する方にご紹介したいのが、仲介手数料が無料であるケースに関するお話です。
今回は、そのからくりやメリットについて詳しく解説します。
新築一戸建て購入時の仲介手数料無料になるからくりとは？
不動産会社を介して新築一戸建てを購入する場合、通常「仲介手数料」を支払う必要があります。
仲介業者は住宅を売買する際、「両手取引」と呼ばれる買主と売主の双方から手数料をもらう形式をとるためです。
そもそも仲介手数料とは、不動産の売買を仲介する業者に対して、売主と買主が支払う報酬のことを指します。
このように両手取引は、仲介業者である不動産会社にとってまとまった事業利益が得られるため、メリットが大きいと言えます。
しかし、中には買主が支払うべき手数料を無料とうたっているところがあります。
無料であるからくりはシンプルで、売主からのみ手数料を受け取ることを前提としているためです。
サービスとして、買主から手数料を受け取らなくても売主からは受け取ることで、事業利益を出しています。
取引金額が400万円以上の場合、手数料の上限は売買価格の3％であるため、売主のみから受け取ったとしても一定の利益は得られるわけです。
競争が激しい不動産業界では、手数料無料のサービスを実施しているところが多くあるためチェックしてみましょう。
新築一戸建て購入時の仲介手数料無料のメリットは？
新築一戸建てを購入するにあたって手数料が無料であるメリットには、諸費用を抑えられる点が挙げられます。
先ほども少し触れましたが、手数料の上限は取引額が400万円超の場合、売買価格の3％＋6万＋消費税です。
不動産会社の多くは、この上限の金額を提示しています。
例えば、売買価格が2,500万円の場合、仲介手数料の上限は87万4,800円です。
このように、売買価格の仲介手数料分が、節約できるのは大きなメリットではないでしょうか。
また、本来かかるはずの費用が無料であるのは、何か裏があるのではないかと不安になる方もいるかもしれません。
しかし、無料だからといって受けられるはずのサービスが受けられないのかと言えばそうではありません。
不動産会社によりサービスの範囲は異なりますが、手数料によってその範囲が狭まるケースは少ないと言えます。
まとめ
新築一戸建てを購入する際に、仲介手数料無料であるからくりはシンプルです。
不動産の仲介業者が、売主からのみ仲介手数料を受け取っているためであり、特に何か裏事情があるわけではないため安心しましょう。
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