新築一戸建ての購入！その時発生する税金とは？
新築一戸建てを購入すると、建物価格のほかにもさまざまな税金が発生しますよね。
それらの税金を理解しておくことは、購入時の資金計画をたてるうえで非常に重要な事だと言えます。
今回は、そんな新築一戸建て購入時の税金についてお話しします。
新築一戸建て購入時の税金①：印紙税・消費税
＜印紙税＞
新築一戸建て購入時に発生する印紙税とは、建物の売買契約書や住宅ローンの契約書にかかる税金です。
収入印紙を契約書に貼りつけて捺印する事で納税し、その税額は契約書に記載されている金額によって決まります。
＜消費税＞
新築一戸建ての購入や建築には原則として消費税が発生し、土地部分は非課税ですが建物部分に消費税がかかります。
また仲介手数料やローン手数料といった、諸費用に分類されるものにも消費税は課税されると理解しておきましょう。
新築一戸建て購入時の税金②：登録免許税・不動産取得税
＜登録免許税＞
取得した土地や建物を登記する際に発生するのが、登録免許税です。
税額は建物の固定資産税評価額に特定の税率を乗じて求めることができますが、新築一戸建てでは法務局所定の新築建物価格認定基準表を参考に計算されます。
＜不動産取得税＞
不動産取得税とは、土地や建物といった不動産を取得した際に発生する税金です。
原則として固定資産税の評価額に対して4％の税率を乗じた額が税額となりますが、新築一戸建ての場合は登録免許税と同じく新築建物価格認定基準表をみて計算されます。
新築一戸建て購入時の税金③：特例とは？
新築一戸建て購入時には、先程ご紹介した印紙税・消費税・登録免許税・不動産取得税が発生しますが、要件を満たすと控除される特例もあります。
その中でも登録免許税や不動産取得税は、「一般住宅」、「低炭素住宅」、「長期優良住宅」によって特例による軽減税率が変わる特徴があります。
また印紙税や消費税の特例は適応される期間が決まっているので、忘れずにチェックして下さいね。
まとめ
いかがでしょうか。
新築一戸建ての購入は、人生の中で最も大きな買い物と言われる事が多いですが、建物価格以外にも各種税金が発生する事を理解しておく必要があります。
特例による軽減税率の要件なども確認しながら、無理のない資金計画を立てておきましょう。
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