住宅ローンが残っている不動産を貸すことはできる？注意点を解説
家族が増えたなどの理由で、現在の住まいから転居を考えている方も少なくないでしょう。
自己利用する目的で購入した物件を、第三者に貸し出して賃貸経営することは可能なのでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンが残っている不動産を貸すことはできるのか、切り替え手続きや注意点について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンが残っている不動産を貸すことはできる？
結論からお伝えすると、住宅ローンが残っている不動産を第三者に貸すことはできません。
住宅ローンの契約においては、契約者本人が対象の物件に入居していることが条件となるため、第三者が入居した時点で契約違反となります。
金融機関にその事実を知られてしまうと、ローンの一括返済や違約金の支払いを求められる可能性があるので注意が必要です。
そのため、賃貸物件として貸し出したいときは事業用物件用のローンに切り替えなくてはなりません。
ただし、転勤、介護などの事情がある場合は第三者の入居が認められるケースがあるので、まずは金融機関に相談しましょう。
▼この記事も読まれています
戸建ての玄関に階段は必要？メリットとデメリットを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンが残っている不動産を貸すための切り替え手続き
ローンの切り替えは、現在契約している住宅ローンの種類によって手続きが異なります。
民間の金融機関で住宅ローンを契約している場合、アパートローンなどの事業用ローンへの切り替えが必要です。
賃貸部分が50%未満であれば住宅ローンのまま貸せますが、自宅利用が100%の状態で融資を受けている場合は賃貸部分を事業用ローンに変更しなくてはなりません。
住宅金融支援機構で住宅ローンを契約している場合、民間の金融機関へローンの切り替えが必要です。
住宅金融支援機構のローンは民間の金融機関のローンよりも低金利であることが多いので、切り替えによって返済額が多くなる点は事前に理解しておく必要があります。
▼この記事も読まれています
一戸建てと一軒家は厳密には同じ意味ではない！その違いとは
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋の売買一戸建て一覧へ進む
住宅ローンが残っている不動産を貸すときの注意点
住宅ローンが残っている不動産を貸すためには事業用ローンへの切り替えが必要になりますが、その際金利が高くなることが一般的です。
賃貸物件の経営に必要な資金の確保はできますが、その分返済額が増えるのはネックといえます。
住宅ローン控除も適用外となるため、賃貸収入よりも税金の負担のほうが大きくなる可能性があります。
また、賃貸物件として貸し出す場合、空室リスクに対する対策も事前に考えておきたいポイントです。
賃貸中もローンの返済が続き、空室が続くと経営が苦しくなるため、賃貸物件の募集に強い管理会社を利用することをおすすめします。
▼この記事も読まれています
2台以上あると便利？駐車場付き一戸建て住宅のメリットとは！？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
住宅ローンが残っている不動産を第三者に貸すことはできず、住宅ローンを事業用ローンに切り替える必要があります。
しかし、その際金利が高くなることが一般的であるためその分返済額が増える、住宅ローン控除も適用外になるなど、それなりのリスクがあることは留意しておきたいところです。
名古屋の不動産のことなら株式会社HOME UPへ。
ぜひ、弊社までお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋の売買一戸建て一覧へ進む
株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
名古屋で不動産をお探しならホームアップにおまかせください。お客様にご満足いただけるお住まい探しをお手伝いさせていただくため、当サイトのブログでも不動産に関連した記事をご紹介していきます。
