住み替えの同時進行はどのような方法なの？メリットとデメリットもご紹介！
マイホームの住み替えは、新居の購入はもちろん、今まで住んでいた家も売却しなければなりません。
一般的には、新居の購入（買い先行）か、今まで住んでいた家の売却（売り先行）が先になりますが、同時進行も可能です。
そこで今回は、住み替えの同時進行とはどのような方法なのか、そのメリットとデメリットについてもご紹介します。
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住み替えの同時進行とはどのような方法なのか
同時進行とは、同じ住み替えでも、マイホームの売却と新居の購入を同時に進めていく方法です。
マイホームの売却活動を進めつつ新居の見学にも赴き、購入する新居を決めたら、同じ日もしくは数日だけ空けてマイホームの決済と新居の引き渡しをおこないます。
ただし、同時進行は現実的に難しく、新居の購入は決まっても売却先が見つからなかったり、逆に売却先が決まっても新居が見つからなかったりなども珍しくありません。
そのため、住み替えを同時進行でおこなうのであれば、綿密な計画を立ててから実行する必要があります。
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住み替えを同時進行でおこなうメリットとは？
マイホームの売却と新居の購入を同時に進めていくメリットは、売り先行と異なり、仮住まいがいらないことです。
マイホームを手放してから新居の引き渡しまで期間が空かないため、すぐに新居に引っ越して新生活を始められます。
また買い先行のように、新居とマイホームのローンを2重に支払うダブルローン状態となることもありません。
そしてうまくタイミングがあえば、マイホームの売却・新居の購入・お引っ越しなど、本来であれば別々におこなわなければならない手続きを一気に完結させられます。
このように、マイホームの売却と新居の購入を同時におこなうメリットは、金銭的かつ時間的な無駄をなくせることです。
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住み替えの同時進行にデメリットはあるの？
マイホームの売却が先に決まると、引き渡し期限があるため、それまでに新居を見つけなければなりません。
しかし、新居は決して安い買い物でなく、過度な焦りは失敗の原因となります。
さらに、良い新居が先に見つかった場合にも、デメリットがあります。
それは、急いでその物件を購入するために、マイホームを安く売却してしまうことです。
いつ別の買主が現れるかわからず、新居の購入は待ったなしであるため、安い値段をつけられてもある程度は我慢して売却するしかありません。
また、マイホームを売却できず資金を調達できなかった場合は、新居の購入をあきらめるしかなく、支払った手付金を無駄にしてしまう恐れもあります。
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まとめ
住み替えの同時進行とは、マイホームの売却と新居の購入を同時に進めていくことです。
仮住まいやローンを2重に支払わなければならない心配がいらず、手続きも一気に終わらせられます。
しかし、焦って新居を購入して失敗したり、マイホームを安く売却しなければならなくなったりする恐れがあります。
名古屋の不動産のことなら株式会社HOME UPにお任せください。
マイホームの購入を検討中の方は、ぜひ弊社までお問い合わせください。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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