親子リレー住宅ローンの仕組みとは？メリットや注意点もチェック！
現在二世帯で同居しているご家庭や、これから親世帯と同居を検討している方にとって、住宅ローンの名義は悩みのタネです。
二世帯住宅の場合、なかには子世帯だけではローンの審査がとおらないこともあります。
親子で住宅ローンを組む方法として、親子リレーローンがあります。
親子リレーローンの仕組みや、メリット、注意点をご紹介するのでぜひチェックしてください。
親子リレー住宅ローンの仕組みとは
親子リレー住宅ローンとは、親子で一つの住宅ローンを契約して、二世代にわたってリレー方式で返済していく仕組みです。
借り入れ期間は、子ども世代の年齢が基準になります。
親の年齢で算出される借り入れ期間よりも長期に設定できるので、高額の借り入れが可能です。
親子リレー住宅ローンは、基本的には80歳までにローンを完済する必要があります。
高齢者の場合、80歳までの期間が短く高額な借り入れはできません。
子どもの年齢が基準になることで、80歳までの期間が長くなります。
細かい条件や審査基準については公表されていないので、金融機関に相談すると良いでしょう。
親子リレー住宅ローンのメリットについて
メリットとしては返済期間を長くすることができるという点です。
親が高齢になっていても、住宅ローンを組みやすいでしょう。
また借り入れ期間を長期化して、親子二代で返済をしていくので、月々の支払いも抑えられる可能性があります。
長期で返済ができるので、借り入れ可能額も増額しやすい傾向です。
1人では借りることができない金額も、親子リレーローンにすることで親子の収入を合算して申請ができます。
1人では借りられなかった金額のローンが借りられるでしょう。
親子それぞれの持分に対して、控除が適用されるのもメリットです。
年間最大40万円の控除を受けられる可能性があります。
親子リレー住宅ローンの注意点とは
注意点としては新たなローンを組みにくいということです。
返済期間に順番はあるものの、親子ともに債務者となります。
そのため、子どもが新たに住宅を購入したいと思ってもローンを完済していないので新しい住宅ローンは組めません。
また、持分に合わせた登記をしないと、贈与とみなされる可能性もあるので注意しましょう。
団体信用生命保険についても注意が必要です。
通常、団体信用生命保険に加入することで、万が一ローンの契約者が返済できない状態になってしまった場合、保険金によってローンが完済されます。
親子リレーローンの場合、団体信用生命保険に加入できるのは親子どちらか1名のケースが多く、加入していない方が亡くなるともう1人の方が返済をしなければなりません。
まとめ
親子二世代にわたって返済する親子リレー住宅ローンは、これから親世代と一緒に住む方にはぴったりでしょう。
1人では借りられない金額を借り入れることができ、ゆとりをもって返済することができます。
ご紹介した注意点についてもよく理解のうえ、ご利用を検討してみましょう。
私たち株式会社HOME UPでは、名古屋市を中心に新築一戸建て物件を多数ご紹介しております。
ぜひ、弊社までお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
名古屋で不動産をお探しならホームアップにおまかせください。お客様にご満足いただけるお住まい探しをお手伝いさせていただくため、当サイトのブログでも不動産に関連した記事をご紹介していきます。
