風呂なし物件のメリットとデメリットとは？売却方法もご紹介
物件にはかならずしも風呂が備え付けられているわけではなく、築年数の経ったものには風呂なし物件も少なくありません。
そのような風呂なし物件の売却にあたり、本当に売れるのか不安を感じている方もいるのではないでしょうか。
今回は、風呂なし物件を売却する方法を解説します。
風呂なし物件のメリットとデメリットもあわせてご説明するので、ぜひ参考にしてみてください。
売却にあたり知りたい！風呂なし物件のメリットとは
風呂なし物件にはメリットもあるので、売却できる可能性はあります。
まず、風呂なし物件は風呂や脱衣所のスペースがないので、居住スペースの広い間取りになっています。
そのため、相場よりも比較的安く、広い物件を求めている買主からの需要が期待できます。
また、風呂にかかる水道代やガス代などの光熱費を節約できるのも利点です。
このようなメリットを購入希望者に説明すれば、より買主が見つかる可能性は高まるでしょう。
売却にあたり知りたい！風呂なし物件のデメリットとは
風呂なし物件のデメリットは、まず銭湯を利用しなければならない点です。
入浴するには毎回銭湯へ行く必要があり、そのたびに利用費がかかります。
また、そもそもガス設備が設置されていない可能性があるのも懸念点です。
ガスが利用できないと、カセットコンロで料理をしなければならず、水道は冷たい水しか使えないこともあります。
そして、これらのデメリットを考慮して、売却の際には相場より値引きしなければ売れない可能性があります。
風呂なし物件を売却する方法とは
風呂なし物件をそのまま売却する場合には、メリットをしっかりアピールしましょう。
風呂がないことによる間取りの広さや光熱費の節約などの利点について、魅力的にアピールできれば買主が見つかりやすくなります。
なお、近隣に銭湯がある場合には、その事実もあわせて伝えるのがおすすめです。
風呂なし物件を売却する際には、前もって周辺の銭湯についてリサーチしておきましょう。
一方、風呂なし物件の価値を高めて、できる限り高い価格で売却したい場合には、一度取り壊して更地の状態で売るのが効果的です。
更地であれば用途の幅が広がるので買主が見つかりやすくなり、価格についても、風呂なし物件であることを理由に相場より値下げする必要はなくなります。
ただ、解体には1坪あたり3万から4万円ほどの費用がかかるので、注意が必要です。
まとめ
以上、風呂なし物件の売却方法について解説しました。
風呂なし物件は居住スペースが広く取れ、光熱費を削減できる利点はあるものの、銭湯を利用する必要があるなどの不便な点もあります。
売却方法としては、メリットをアピールしてそのまま売る方法や、解体して更地で売る方法などが挙げられます。
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