不動産購入における仲介手数料とは？相場と無料になるケースについて解説！
マイホームなどの不動産を購入するとき、仲介手数料がかかります。
しかし、仲介手数料とはどのようなものなのか、具体的なことがよくわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、不動産購入時における仲介手数料とはどのようなものか、手数料の相場や無料となるケースも含めて解説します。
不動産購入における仲介手数料とは？
不動産を購入する際には、土地や物件の代金以外にもさまざまな費用が必要になります。
その一つが仲介手数料です。
仲介手数料とは、物件をご紹介してくれた不動産会社に対して支払う報酬のことです。
不動産を購入したいと考えたとき、まずは売りに出ている物件を探さなければなりません。
また、物件と売主が見つかったら、今度は売主と売買契約を結ぶ必要があります。
不動産会社を通さずに売主を見つけ、売買契約を結ぶことも違法ではありませんが、売買に関わる手続きをすべて個人でおこなうのは限界があります。
そのため、不動産会社を通して契約を結び、その報酬として不動産会社に仲介手数料を支払う仕組みになっているのです。
仲介手数料は契約が成立した成功報酬として支払われるため、契約が成立しなかったときは支払わなくて結構です。
不動産購入における仲介手数料の相場とは？
仲介手数料には上限額が決まっています。
不動産会社にもよりますが、基本的には、上限額で取引されることが多いため、上限額が相場となります。
仲介手数料の上限額は、200万円以下の部分に対して5％、200万以上400万円以下の部分に対しては4％など、物件の価格に対して上限額が決まっています。
そのため、物件の取引価格が高くなるほど、不動産会社に支払う仲介手数料も高くなるのです。
不動産購入時の仲介手数料が無料になるケースとは？
不動産会社の収入源は仲介手数料ですが、購入希望者だけでなく、不動産の売却を考えている売主からも仲介手数料を報酬として受け取れます。
売主からの仲介手数料をメインの収入源とする会社を選ぶことで、購入者への手数料が無料もしくは半額などになるケースがあります。
仲介手数料がかからない分、引っ越し費用などのほかの出費に充てられたり、住宅ローンの借り入れ額が減ったりすることがメリットです。
ただし、不動産会社に手数料を支払ってくれる売主側に有利な条件で交渉されるかもしれないというデメリットもあります。
また、仲介手数料が無料の場合、親身に対応してもらえなかったり、賃貸物件の場合などは名目を変えて「書類作成費」や「室内消毒費」という形で請求される可能性もあるのです。
まとめ
不動産購入における仲介手数料とは、不動産会社に支払う報酬のことです。
仲介手数料には上限があるほか、無料で物件をご紹介してくれるケースもあります。
これからマイホームを検討されている方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
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