住宅ローンを組む際、パワーカップルであれば、住宅ローンの組み方の選択肢が増え、「ペアローン」という方法を選択することが可能になります。
今回は、不動産の購入を検討しているファミリー世帯に向けて、パワーカップルの定義と住宅ローンの組み方についてお伝えします。
住宅ローンを組む前にパワーカップルの定義を知っておこう
パワーカップルという言葉を聞いたことがある人も多いかと思いますが、実は、パワーカップルという言葉には明確な定義がありません。
しかし、下記の2つの条件に当てはまるカップルや夫婦を、パワーカップルと定義していることが一般的です。
（1）夫婦がフルタイムで働いている場合
（2）夫婦の年収が1,000万円以上あり、夫と妻のそれぞれの年収が700万円以上であること
パワーカップルは住宅ローンをペアローンで組むことができる
一戸建てやマンションなどを購入する際には、住宅ローンを検討する方がほとんどでしょう。
パワーカップルは、2人とも金銭的な余裕があることから、購買意欲が高い傾向にあります。
お互いの通勤に不便ではない、好立地物件を選ぶ方も多いでしょう。
そこで、各々の年収が高いパワーカップルは、夫と妻それぞれの名義で住宅ローンを組む「ペアローン」の活用を検討してみてください。
夫と妻のどちらか1人だけで住宅ローンを組むと、債務者の年収の1/2の金額までしか借りられないといった制限が設けられることがほとんどです。
そのような制限がつくと、借りることができる住宅ローンの金額も低くなってしまい、希望の物件に住めない可能性が出てきます。
一方でペアローンは、それぞれの年収に対してローンを組むことができるので、借入金額が増え、不動産購入予算に余裕が出ます。
ローンの組み方によって、借りられる金額が変わってくるので、自分たちに合った方法を選択しましょう。
パワーカップルが住宅ローンを組む際の注意点
夫婦それぞれがローンを組むペアローンは、当然各々が審査を通過する必要があります。
カードローンや自動車ローンなどが多い方は、年収が多くても融資金額が下がってしまうので、気をつけましょう。
また、名義共有についても注意が必要です。
ペアローンを組んで購入した物件は、借入金額の割合に応じて、夫婦の持ち分割合が決まります。
借入金額を基準に持ち分を決めていない場合、持ち分割合の差額分を贈与したとみなされてしまいます。
そうなってしまうと、贈与税が発生する場合があるので、注意しましょう。
まとめ
今回は、パワーカップルの定義と、住宅ローンを組む時の選択肢の１つであるペアローンについて紹介しました。
ペアローンは、1人で住宅ローンを組むよりも、大きな額を借りることができますが、審査や名義などの注意点もあります。
ペアローンのポイントと注意点を理解した上で、慎重に住宅ローンについて考えるようにしましょう。
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