第一種中高層住居専用地域とは？土地購入のメリットや建てられる建物を解説
土地を購入する際に検討しておきたい要素のひとつが、用途地域です。
とくに「第一種中高層住居専用地域」に該当する土地の購入を検討するのであれば、ぜひ建物の制限やメリットを知っておくと良いです。
そこで今回は「第一種中高層住居専用地域」で建てられる建物や土地購入のメリットについて解説します。
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第一種中高層住居専用地域とはどんな地域？
第一種中高層住居専用地域とは「中高層」つまりマンションやアパートを中心とした用途地域です。
一戸建てを中心とした低層住居専用地域に比べると、高い建物や一定規模の施設の建設が可能です。
住居用の建物だけでなく、公共施設や店舗なども立ち並び、程良い人通りがあります。
中高層住居に住む人の暮らしやすさを目的に区分されており、日常生活を送るうえでの利便性が高いため、ファミリー層にも適した地域であるといえます。
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第一種中高層住居専用地域で建てられる建物
第一種中高層住居専用地域で建物を建てる場合は、容積率100％～500％、建ぺい率30～60％、高さ制限などの規定を守る必要があります。
一戸建てやアパート、マンションなどの住居用建物のほか、病院や学校などの公共性が高い施設も建てられます。
また、店舗や飲食店は2階建て以下、床面積500㎡以内であれば建築可能です。
住居環境を守るため、パチンコやカラオケなどの遊戯施設や大型商業施設は建てられません。
3階以上の店舗、日用品以外を販売する店舗、事務所やオフィスビルなども建設不可能です。
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第一種中高層住居専用地域の土地を購入するメリット・デメリット
第一種中高層住居専用地域の土地を購入するメリットは、住居を建てる場合、利便性が高くかつ比較的閑静な住環境が得られる点です。
娯楽施設や大規模施設が近隣にないため、騒音やネオンなどに悩まされることは少ないでしょう。
3階以上の建物を建てられるため、土地にアパートやマンションを建てて賃貸経営もできます。
面積や階数は制限されますが、小規模な店舗の経営も可能なため、事業を始めたい方にも適しています。
一方で、住宅の周囲に高い建物が建つ可能性があり、日当たりの影響を受けやすい点はデメリットです。
また、繁華街やレジャー施設などは近くにないため、周辺に娯楽の多いにぎやかな環境が好きな方には適さないかもしれません。
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まとめ
第一種中高層住居専用地域は、アパートやマンションなどの住宅を中心にした地域です。
一戸建て中心の地域より高い建物を建てられ、周囲には公共施設や小規模の店舗もあります。
利便性が高く閑静な住環境である一方、近隣に建物が建つと日当たりの影響を受ける可能性がある点はデメリットです。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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