住み替えに利用できるつなぎ融資とは？必要になるケースやメリットを解説
よりライフステージに適した暮らしを求めて住み替えを検討するものの、資金面で不安を感じる方は多いでしょう。
住み替えにおける資金面での不安は、つなぎ融資を利用して解消できるケースもあります。
今回は、住み替えに利用できるつなぎ融資とは何か、必要になるケースやメリット・デメリットを解説します。
マイホームの住み替えを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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住み替えにおけるつなぎ融資とは
住み替えにおいて、売却物件の代金を受け取るよりも先に、購入物件の代金を支払わなければならないときには、一時的な資金不足が生じます。
つなぎ融資とは、そのような場合に利用できる短期の融資です。
毎月継続的に返済していくのではなく、期限を迎えたら一括返済しなければならない特徴があります。
融資期間は1か月から1年以内で、まさに売却代金を得られるまでの期間をつなぐ目的で利用する融資と言えるでしょう。
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住み替えにつなぎ融資が必要なケースとは
つなぎ融資が必要になるのは、たとえば新しい家の決済をするタイミングに、住宅ローンの融資の実行が間に合わないケースです。
新しい家の決済日に融資が下りないと、新しい家を購入できずに契約が取り消され、手付金も手放さなければならないリスクが生じます。
この場合に、つなぎ融資を活用すれば購入資金を工面できるので、問題なく決済をおこなえるでしょう。
また、売却物件の抵当権抹消手続きのために、つなぎ融資を利用するケースも存在します。
売却にあたり、住宅ローンを完済しなければならないものの、自己資金での一括清算が難しい場合も少なくありません。
つなぎ融資を用いて抵当権を抹消できれば、スムーズに売却に移れます。
ほかに、新規の住宅ローンの融資までに期間が開くケースでも、融資実行までの資金としてつなぎ融資を利用できます。
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住み替えにおけるつなぎ融資のメリット・デメリット
つなぎ融資のメリットは、仮住まいの費用が不要になる点です。
新居へ引っ越したあとに売却できるので、仮住まいを用意する手間や費用がかかりません。
ただし、融資期間内に一括返済できないと、遅延損害金が発生するデメリットもあります。
遅延損害金は年利14％で負担が大きいため、売却にかかる時間を見極めながら融資期間を設定するのが大切です。
また、売却価格が不明瞭な状態でつなぎ融資を利用すると、資金計画が狂ってしまう恐れがあるのもデメリットと言えます。
売却価格が予想よりも安くなってしまうと、つなぎ融資の返済に自己資金を充てる必要が生じます。
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まとめ
以上、住み替えに利用できるつなぎ融資について解説しました。
つなぎ融資とは、住み替えでの一時的な資金不足に利用できる短期融資です。
仮住まいを用意する手間や費用を省けるメリットがある一方、遅延損害金が発生するリスクがある点には注意が必要です。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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