一戸建てを購入する際の選択肢になるのが「注文住宅」か「建売住宅」です。
しかし建売住宅には売れ残りが生まれやすく、何か月も宣伝され続けている建売住宅を見たことのある方は多いかもしれません。
そこで今回は、なぜ建売住宅は売れ残ってしまいがちなのか、建売住宅を購入するメリットや注意点とあわせて理由をご紹介します。
建売住宅に売れ残りが出やすい理由とは
建売住宅に売れ残りが出やすい理由はいくつかありますが、特に多いのは「相場と比べて分譲価格が高い」という問題です。
会社側が建売住宅を過剰評価した結果、需要を満たせずに売れ残りが出るケースは多く見られます。
次に、特定のエリアやタイミングで不動産が供給過剰になっている可能性も考えられます。
建売住宅の価値と分譲価格が見合っているにも関わらず、競合が多いせいで売れ残る場合も多いのです。
また、建売住宅そのものや周辺環境にマイナスポイントがある場合も売れ残りが出やすくなるでしょう。
最寄りの駅やバス停まで遠く離れている場合や、周辺にスーパーマーケットなどの施設がない場合などがこれに該当します。
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売れ残りの建売住宅を購入するメリット
売れ残りの建売住宅を購入するメリットは、分譲価格から値引きできる可能性があることです。
建売住宅を所有している会社は一刻も早く売却したいと考えるケースが多く、売れ残りの物件は多少利ザヤを削ってでも売却する場合があります。
完成直後には判断できないような、時間が経ってから生じる欠陥や不具合の確認をしたうえで購入できることもメリットです。
また、売れ残りの建売住宅は即入居可能な場合が多く、その場合は引っ越しまでの仮住まいも必要としません。
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売れ残りの建売住宅を購入する際の注意点
売れ残りの建売住宅を購入するか悩んでいる場合は、まず新居に求める条件を明確にしましょう。
「相場よりも安く新築が手に入るから」といった理由だけで飛びつくと、住んでから不便が多いことに気付き後悔するかもしれません。
先述したように売れ残りの建売住宅は値引きを期待できますが、あくまでも適正価格を提示しなければ取り合ってもらえないため、足元を見た交渉も避けましょう。
また、建売住宅は完成から約1年で「中古」とみなされるので、購入するタイミングにも注意が必要です。
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まとめ
建売住宅に売れ残りが出やすい理由は、売り出し価格の設定ミスから供給過剰までさまざまです。
売れ残りの建売住宅は「値下げ交渉しやすい」「状態を確認してから購入できる」などのメリットがあります。
特有の注意点も把握したうえで、売れ残った建売住宅の購入を慎重に検討しましょう。
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株式会社HOME UP スタッフブログ編集部
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