不動産を一括払いで購入するメリットと注意点について解説！
不動産を購入しようと考えたとき、できれば住宅ローンなどの借金をしたくないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
十分な資産や預金があるのなら、現金一括払いで不動産を購入できます。
しかし、現金で不動産を購入すると本来受けられるはずだった措置を受けられないケースもあるのです。
今回は、現金一括払いで不動産を購入するメリットと注意点について解説します。
不動産を一括払いで購入するメリットとは？
不動産は人生においてとても大きな買い物ですが、現金が用意できるのであれば一括払いも可能です。
一括で不動産を購入する最大のメリットは、住宅ローンに伴う金利などの負担がない点です。
住宅ローンには金利が設定されているため、返済時には金利や保証会社に支払う保険料、団体信用生命保険の保険料なども上乗せした額を返さなければなりません。
ですが、現金一括払いであれば、実際の不動産にかかる費用以外を負担する必要がありません。
そのため、金利などにかかる費用をほかのことに回せます。
また、購入時に支払いを済ませてしまえば、将来病気やケガなどで収入が減った際、住宅ローンの返済に悩まずに済むという点もメリットです。
万が一住宅ローンを返済できなくなると、購入した不動産を手放さなければならないケースも考えられます。
ですが、現金一括払いで住宅を購入すれば、不動産を差し押さえられてしまうリスクはありません。
不動産を一括払いで購入したときの注意点とは？
不動産を一括払いで購入するときは、気を付けなければならない注意点があります。
まず、不動産を現金一括で購入すると、税金面での優遇措置が受けられません。
住宅ローンを組んで不動産を購入すると、住宅ローン控除の対象となります。
住宅ローン控除はその年の年末時点での住宅ローン残高の1％が、所得税から控除される優遇措置です。
控除の上限額は年40万円までとなっており、所得税だけで消化できなかった残りは住民税から差し引かれるため、あえてローンを組むことで税金を減らせるケースもあります。
また、住宅ローンを利用せずに不動産を購入すると、消費税引き上げ分の負担を減らす「すまい給付金」という制度の対象とならない可能性があります。
さらに、収入や預金額を考えずに不動産を一括購入してしまうと、万が一の際に困るケースもあります。
不動産を購入しても十分な資金が手元に残る状態であれば問題はありません。
しかし、預金残高がほとんどない状態で収入が減少した場合、毎日の生活に影響が出る可能性もあるので注意が必要です。
そのため、万が一のことを考えておく必要があります。
まとめ
不動産を現金一括で購入すれば、金利などを負担せずに済むほか、収入が減少したときもローンの返済に悩まなくて済むというメリットがあります。
しかし、さまざまな優遇措置を受けられない点や、将来の生活を見越した資金計画を立てなければならないなどの注意点があります。
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