太陽光発電のある家は売却できる？売却方法と高く売るコツは？
太陽光発電を設置した家の売却方法や、高く売る方法を知りたい方も多いのではないでしょうか？
ここではそんな方に向けて、太陽光発電のある家の売却方法や、家を少しでも高く売却するコツについて紹介します。
家に太陽光発電を設置している方は、ぜひ参考してみてください。
太陽光発電のある家は高く売却できるのか
まず太陽光発電のある家を売却する場合、太陽光発電設備の設置から10年以内であれば、通常よりも高い価格で売却できる可能性があります。
理由はFIT（固定価格買い取り制度）の適用期間であるため、売電時の固定収入を得られるためです。
また発電量が10kw以上の太陽光発電が設置されている場合は、固定価格買取期間が20年間となるため、より長い期間高く売却できる可能性があります。
続いて、太陽光発電と併せて蓄電池付きである場合は、より高い価格での売却が可能となる可能性があります。
理由は、蓄電池が災害時などの緊急事態の際に有用であることから、太陽光発電と同じように需要が高まっているためです。
太陽光発電のある家を売却する方法
太陽光発電のある家を売却する場合、次のような売却方法があります。
1つ目は、そのまま家ごと売却する方法です。
この方法は名義変更などの手続きが発生するものの、最もシンプルな売却方法といえるでしょう。
2つ目に、太陽光発電を解体してから家を売却する方法です。
10年経過して保証期間が切れた発電設備は、売却時の交渉がスムーズにいかない可能性があります。
そのため、太陽光発電を処分してから売却する方法が効果的です。
撤去費用で数十万円程度かかるものの、速やかな家の売却を検討している場合などにはお勧めできます。
3つ目は、太陽光発電を新居に移設してから家を売却する方法です。
この方法は、太陽光発電の設置から間もない場合に有効的な方法となります。
ただし移設費用として100万円程かかってしまうので、新しく購入したほうが良い場合もあり、注意が必要です。
太陽光発電のある家を高く売却するコツ
太陽光発電の年数の他にオプションが付いていれば、高く売却できる可能性があります。
たとえば蓄電池付きの家であれば、災害時に非常用電源として活躍する機会も考えられるので、売却価格を高くすることが期待できます。
また、現在の太陽光発電の発電収支をはっきりさせておくことも重要です。
収入では最低でも一年間の売電実績を用意しましょう。
費用面では、メンテナンス費用や修理費用や点検費用などを明確にしておく必要があります。
上記のことを明確にして太陽光発電設備による利益が得られることがわかれば、買取主にとって心象が有利に働き、結果として高く売却することに繋がります。
まとめ
太陽光発電設備のある家を、高く売却する方法やコツについて紹介してきました。
太陽光発電のある家を売却する場合、太陽光発電設備の設置から10年以内であれば、通常よりも高い価格で売却できる可能性があります。
また太陽光発電の他にオプションがあると、高く売却できるでしょう。
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