不動産売却の流れを確認！売却決定から媒介契約まで

不動産売却は一般の方にとってハードルが高く、実際にいざ物件の売却が必要となった場合は戸惑う方が多いと思います。

 

まずは不動産売却の基本的な流れや専門用語の意味を確認しておきましょう。

 

実際に売却を行う際も、スムーズに行えるはずです。

 

不動産売却の流れを簡単に説明すると、売却決定→不動産会社を探す→物件の査定を依頼→媒介契約を締結→不動産を売りに出す→売買契約というステップになっています。

 

ここでは京都府山科区で不動産売却を検討されている方に向けて、売却決定から媒介契約までの流れを説明します。

まず不動産売却にかかる必要な期間を確認しましょう。

 

一般的に、情報収集や一括査定などの事前準備に約１ヶ月、各種契約や交渉に1〜3ヶ月、物件引渡しや金銭受領に1〜２ヶ月ほどかかるので、多く見積もって半年程度は必要です。

 

一戸建てや土地の売却には上記に加えて、境界線の測量なども行うのでさらに時間がかかると考えましょう。

 

売却を決定する時のポイントとして、売却理由や住み替えのイメージを確認しておくことが重要です。

 

売却理由を整理することで、売却条件、資金計画、売却期間などの希望条件をまとめることができるからです。

 

売却が決定したら、事前準備として情報収集や一括査定をして物件の相場を把握します。

 

一括査定サービスを利用すれば、無料で複数の不動産会社に依頼することができます。

 

査定価格や査定根拠を聞きながら、安心して売却を依頼できる不動産会社を探しましょう。

 

また、不動産売却で必要な書類も事前に確認して準備しておくと、売買契約が思いがけずトントン拍子で進んでしまった場合でも慌てることなく対応できます。

媒介契約とは不動産の売買契約成立のための営業活動を宅建業者に依頼する契約のことです。

 

不動産を売却する場合、個人で買い手を探すことは困難なので、通常は不動産会社に仲介を依頼します。

 

その際、売却したい物件を売る条件や、成功報酬をどうするかなどの内容を織り込んだ媒介契約を締結します。

 

主な媒介契約の形態は３つあり、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約です。

 

それぞれの契約期間や、不動産流通機構（レインズ）登録義務、販売状況報告の頻度などに違いがあり、売却する不動産の種類や売主の希望にあった契約を選択する必要があります。

 

一般媒介契約のみ複数の不動産会社と契約を結ぶことができますが、専属や専任の方が販売状況報告の頻度が高く活発な売却活動が期待できます。

 

一方で、人気エリアの物件など需要が高い物件であれば、一般媒介契約であっても他業者と競争して早く売買が実現する可能性もあります。

 

それぞれの契約にはメリット・デメリットがあるので、売却する物件にあった契約を不動産会社と相談しながら決定することをおすすめします。

京都府山科区で不動産売却を検討されている方に向けて、売却決定から媒介契約までの流れを説明しました。

 

不動産売却を検討されている方は、査定から売却の流れ、媒介契約の種類などについて一通り把握しておきましょう。

 

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